Objectifs de cette formation de 2 jours

Identifier les mécanismes de la vente moyennant le paiement d'une rente viagère
Définir la réglementation juridique et fiscale applicable dans la vente en viager
Détecter les situations propices pour mettre en place une vente en viager
Etablir l'accompagnement des différentes parties pour finaliser l'opération

DURÉE

2 jours
soit 14 heures

PUBLIC

Agent immobilier

PRÉ-REQUIS

Aucune connaissance préalable n'est requise pour suivre cette formation

Avis clients :

Score obtenu à partir de 1 sessions et 1 stagiaires

Satisfaction Clients

Enquetes satisfaction
Du 12/02/2020 au 17/07/2024

  • Compétences formateur (6569 réponses clients)
    89%
  • Proximité (2991 réponses clients)
    88%
  • Organisation globale (6564 réponses clients)
    90%
  • Utilité (6554 réponses clients)
    86%

Recommanderiez vous Lexom ? (6483 clients)

OUI à 93% !

Programme de la formation

A l'issue de la formation, les participants seront préparés à :

Jour 1 - Matin

1. Examiner le regain actuel du marché de la vente en viager
  • La conjoncture socio-économique (la diminution des retraites côté vendeur)
  • La constitution d'un capital immobilier sans recours à l'emprunt pour l'acquéreur
  • Les atouts du viager pour l'agent immobilier (CA, mandat exclusif, notoriété)
  • Les nouvelles formes (viager semi-occupé, viager sans rente, vente à terme)
2. Identifier les caractéristiques juridiques de la vente en viager
  • Les conditions de validité du contrat (capacité, consentement, objet, cause)
  • L'exécution du contrat, les garanties de paiement de la rente
  • Les causes de caducité ou d'annulation du contrat

Jour 1 - Après-midi

3. Déterminer le montant de la rente
  • L'estimation du bien (valeur foncière et valeur locative)
  • Les modalités de calcul et de fixation de la rente
  • Le bouquet et son imputation
  • Les réserves au profit du crédirentier (droit d'usage et d'habitation, usufruit)
  • La réversibilité de la rente au profit du conjoint survivant (partielle ou totale)
  • La revalorisation de la rente en cours de contrat et les modalités de paiement
4. Examiner les garanties pour le vendeur
  • La solidarité entre les acquéreurs
  • Le cautionnement solidaire
  • Le privilège du vendeur d'immeuble
  • La clause résolutoire
  • L'assurance contre l'incendie

Jour 2 - Matin

5. Identifier le régime fiscal du viager
  • La fiscalité avantageuse pour le crédirentier
  • La fiscalité applicable au débirentier sur les droits d'enregistrement
  • La répartition des charges d'entretien et des impôts locaux
  • La vente en viager et les droits de succession

Jour 2 - Après-midi

6. Rédiger le mandat et le compromis de vente
  • Les clauses particulières à insérer dans le mandat de vente
  • Les clauses particulières à insérer dans le compromis de vente
  • La conciliation de la condition suspensive de l'obtention d'un prêt et des garanties pour le vendeur
7. Préparer des cas pratiques et analyser des exemples chiffrés
  • Le viager libre
  • Le viager occupé
  • La pluralité de vendeurs et la réversibilité de la rente
  • L'incidence du régime matrimonial
  • Les tables de mortalité et les coefficients diviseurs
Dernière date de modification : 2019-06-24

Pédagogie

Parcours Pédagogique Lexom

Arrivez le jour J en toute sérénité !

Vous êtes sur le point de commencer une nouvelle formation en présentiel et nous savons à quel point il est important pour vous d'en tirer le meilleur parti. Pour vous assurer une expérience optimale, nous vous proposons une opportunité unique : une session d'échange avec votre formateur avant le début de la formation.

Pourquoi participer à cette session d'échange ?

Faites connaissance avec votre formateur avant même le premier jour de formation. Apprenez à connaître son parcours, son expertise et son approche pédagogique. Cette connexion initiale facilite une atmosphère d'apprentissage plus ouverte et engageante.

Profitez de ce temps pour discuter de vos attentes et objectifs spécifiques. Partagez vos expériences antérieures et vos besoins particuliers. Votre formateur pourra ainsi adapter le contenu et les méthodes d'enseignement pour mieux répondre à vos attentes.

Une bonne préparation est la clé du succès. En ayant déjà échangé avec votre formateur, vous serez mieux préparé et plus motivé pour vous investir pleinement dès le premier jour de formation.

Maximisez la réussite de votre formation !

Accès plateforme administrative & pédagogique :

Dès votre inscription, vous disposerez d'un « profil stagiaire » et d'un accès à notre plateforme collaborative. Vous y trouverez toutes les données relatives à votre formation. Tout au long de votre parcours d'apprentissage, cette plateforme centralisera les échanges entre vous, votre formateur et le Groupe Lexom, afin que toutes les informations utiles vous soient facilement accessibles. Vous pourrez y télécharger votre convocation, remplir une auto-évaluation avant la formation, consulter l'évaluation de votre parcours par le formateur, obtenir votre support de cours et bien plus encore...

Auto-évaluation :

Chez LEXOM, nous vous encourageons à être acteur de l'élaboration de votre parcours de formation. C'est pourquoi, en amont de chacune de nos sessions, vous êtes invité à réaliser une auto-évaluation. Réaliser cet exercice vous offre la possibilité de vous situer par rapport aux objectifs fixés et de prendre conscience de votre marge de progression, favorisant ainsi votre implication. C'est également un moyen pour le formateur d'appréhender votre niveau général, avant une étape que nous jugeons indispensable : la prise de contact téléphonique.

Appel avant formation :

Nous considérons la prise de contact téléphonique comme un temps fort de la formation ; elle est l'occasion pour chacun de se présenter mais permet également au formateur de bien cibler les attentes du stagiaire. Les informations recueillies lors de cet appel viennent en complément de celles obtenues lors de l'auto-évaluation, permettant au formateur de rendre la formation la plus opérationnelle possible.

Emails d'immersions :

Afin de vous accompagner au mieux dans votre parcours d'intégration, vous recevrez régulièrement des mails vous rappelant les différentes étapes post-formation, ainsi que quelques conseils qui vous permettront d'arriver bien préparé le jour J.

Plongez au cœur de l'apprentissage !

Vecteur incontournable de la transmission du savoir, le présentiel est incontestablement le temps fort de votre parcours de formation. Riche en échanges d'expériences et en interactions, cette étape vous permet de bénéficier d'un accompagnement personnalisé. En effet, nos formateurs veillent à varier et adapter leurs méthodes pédagogiques de façon à capter au mieux votre attention et ainsi garantir votre implication. Ils veillent également à appuyer leur discours de cas pratiques et de mises en situation professionnelle. Chez LEXOM, nous considérons le lien humain comme une valeur ajoutée essentielle à tout apprentissage ; c'est pourquoi, tous experts dans leur domaine, nos formateurs prendront plaisir à partager leur expérience personnelle afin d'enrichir toujours plus votre expérience formative.

Consolidez vos acquis et partagez votre expérience.

Evaluation de fin de formation :

Afin de permettre au formateur de s'assurer de la bonne acquisition des compétences par le stagiaire, nos sessions de formation sont régulièrement ponctuées de temps d'évaluation. Se présentant comme une synthèse de toutes les évaluations proposées au cours de la formation, l'évaluation de fin de formation mesure les écarts entre objectifs fixés et résultats obtenus.

Evaluation formateur :

Toute critique est source d'amélioration, et c'est pourquoi, afin d'estimer la qualité de l'enseignement dispensé et de permettre à nos formateurs de repenser leurs méthodes pédagogiques, vous serez invité à réaliser une évaluation du formateur à la fin de la session.

Support de cours :

À l'issue de la formation, vous aurez la possibilité de télécharger, sur notre plateforme collaborative, le support de cours conçu par le formateur. Ce contenu sera une source d'information supplémentaire sur laquelle vous pourrez vous appuyer lors de votre mise en situation professionnelle.

Bilan d'évolution :

Un bilan d'évolution, permettant d'apprécier votre progression, de l'auto-évaluation à l'évaluation finale réalisée par le formateur, vous sera délivré à l'issue de la formation.

Avancez avec confiance grâce à nos experts !

Votre formation en présentiel vient de se terminer et vous êtes maintenant prêt(e) à appliquer vos nouvelles compétences dans votre environnement professionnel. Nous savons que la transition de la théorie à la pratique peut parfois poser des défis imprévus. C'est pourquoi nous vous proposons une solution sur mesure : notre option de Tutorat Post-Formation.

Pourquoi choisir le Tutorat Post-Formation ?

Après avoir suivi la formation, bénéficiez d'un accompagnement individualisé, à raison de 8h réparties sur 4 mois. Votre formateur reste à votre disposition pour vous aider à naviguer les premières semaines de mise en pratique. Profitez de conseils adaptés à votre contexte spécifique et renforcez vos acquis.

Faites face à vos responsabilités professionnelles avec assurance, sachant que vous n'êtes pas seul(e) dans cette phase de transition.

Méthodes pédagogiques

  • Alternance d'apports théoriques et de cas pratiques afin de permettre aux stagiaires de s'approprier efficacement le contenu des formations.
  • Organisation de jeux de rôles et mises en situation concrètes des stagiaires.

Modalités d'évaluation

  • Evaluation des acquis à l'issue de chaque partie de la formation, et exercices de synthèse écrits à la fin des formations.
  • Une attestation de formation reprenant l'ensemble des objectifs pédagogiques sera délivrée à chaque participant à l'issue de la formation.

Villes dans lequelles nous organisons la formation La vente en viager

Formation Code Postal Département
Formation La vente en viager Paris 75000 Paris
Formation La vente en viager Marseille 13000 Bouches-du-Rhône
Formation La vente en viager Toulouse 31500 Haute-Garonne
Formation La vente en viager Bordeaux 33300 Gironde
Formation La vente en viager Montpellier 34000 Hérault
Formation La vente en viager Lille 59800 Nord
Formation La vente en viager Strasbourg 67000 Bas-Rhin
Formation La vente en viager Lyon 69000 Rhône
Formation La vente en viager Toulon 83200 Var
Formation La vente en viager Grenoble 38000 Isère
Formation La vente en viager Nantes 44200 Loire-Atlantique
Formation La vente en viager Dijon 21000 Côte-d'Or
Formation La vente en viager Nimes 30000 Gard
Formation La vente en viager Rennes 35000 Ille-et-Vilaine
Formation La vente en viager Saint Etienne 42000 Loire
Formation La vente en viager Orleans 45000 Loiret
Formation La vente en viager Clermont Ferrand 63000 Puy-de-Dôme
Formation La vente en viager Annecy 74000 Haute-Savoie
Formation La vente en viager Versailles 78000 Yvelines
Formation La vente en viager Avignon 84000 Vaucluse
Formation La vente en viager Evry 91000 Essonne
Formation La vente en viager Nanterre 92000 Hauts-de-Seine
Formation La vente en viager Saint Denis 93200 Seine-Saint-Denis
Formation La vente en viager Angers 49000 Maine-et-Loire
Formation La vente en viager Brest 29200 Finistère
Formation La vente en viager Metz 57050 Moselle
Formation La vente en viager Caen 14000 Calvados
Formation La vente en viager Mulhouse 68100 Haut-Rhin
Formation La vente en viager Nancy 54100 Meurthe-et-Moselle
Formation La vente en viager La Rochelle 17000 Charente-Maritime
Formation La vente en viager Agen 47000 Lot-et-Garonne
Formation La vente en viager Albi 81990 Tarn
Formation La vente en viager Alençon 61000 Orne
Formation La vente en viager Amiens 80090 Somme
Formation La vente en viager Angoulême 16000 Charente
Formation La vente en viager Argenteuil 95100 Val-d'Oise
Formation La vente en viager Arras 62000 Pas-de-Calais
Formation La vente en viager Auch 32810 Gers
Formation La vente en viager Aurillac 15000 Cantal
Formation La vente en viager Auxerre 89000 Yonne
Formation La vente en viager Belfort 90000 Territoire de Belfort
Formation La vente en viager Besançon 25000 Doubs
Formation La vente en viager Blois 41000 Loir-et-Cher
Formation La vente en viager Bourg en Bresse 01000 Ain
Formation La vente en viager Bourges 18000 Cher
Formation La vente en viager Cahors 46000 Lot
Formation La vente en viager Carcassonne 11000 Aude
Formation La vente en viager Châlons en Champagne 51000 Marne
Formation La vente en viager Chambéry 73000 Savoie
Formation La vente en viager Chartres 28000 Eure-et-Loir
Formation La vente en viager Châteauroux 05380 Hautes-Alpes
Formation La vente en viager Colmar 68000 Haut-Rhin
Formation La vente en viager Créteil 94000 Val-de-Marne
Formation La vente en viager Digne les Bains 04000 Alpes-de-Haute-Provence
Formation La vente en viager Epinal 88000 Vosges
Formation La vente en viager Evreux 27000 Eure
Formation La vente en viager Gap 05000 Hautes-Alpes
Formation La vente en viager Guéret 23000 Creuse
Formation La vente en viager La Roche sur Yon 85000 Vendée
Formation La vente en viager Laval 53000 Mayenne
Formation La vente en viager Le Mans 72100 Sarthe
Formation La vente en viager Limoges 87280 Haute-Vienne
Formation La vente en viager Mâcon 71870 Saône-et-Loire
Formation La vente en viager Melun 77000 Seine-et-Marne
Formation La vente en viager Mende 48000 Lozère
Formation La vente en viager Montauban 82000 Tarn-et-Garonne
Formation La vente en viager Moulins 03000 Allier
Formation La vente en viager Nevers 58000 Nièvre
Formation La vente en viager Niort 79000 Deux-Sèvres
Formation La vente en viager Périgueux 24000 Dordogne
Formation La vente en viager Perpignan 66100 Pyrénées-Orientales
Formation La vente en viager Poitiers 86000 Vienne
Formation La vente en viager Quimper 29000 Finistère
Formation La vente en viager Reims 51100 Marne
Formation La vente en viager Rodez 12000 Aveyron
Formation La vente en viager Rouen 76100 Seine-Maritime
Formation La vente en viager Saint Brieuc 22000 Côtes-d'Armor
Formation La vente en viager Saint Lô 50000 Manche
Formation La vente en viager Tarbes 65000 Hautes-Pyrénées
Formation La vente en viager Tours 37100 Indre-et-Loire
Formation La vente en viager Valence 26000 Drôme
Formation La vente en viager Vannes 56000 Morbihan
Formation La vente en viager Vesoul 70000 Haute-Saône
Formation La vente en viager Pau 64000 Pyrénées-Atlantiques
Formation La vente en viager Mont de Marsan 40000 Landes